Eladó különleges tetőtéri lakás panorámával, saját kertrésszel

73 m²

5 db egész szoba

Nagykovácsi
Ófalu

Eladó

84 000 000 HUF

Eladó nettó 73,26 m²-es (tulajdoni lap szerint), bruttó megközelítőleg 100 m²-es tetőtéri lakás, egy 912 m²-es telken álló, kétlakásos, társasházzá nyilvánított családi ház felső szintjén.

A lakáshoz külön bejárat, körülbelül 360 m²-es leválasztott kertrész, valamint két erkély tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a fekvése. A nappaliból és erkélyről a völgyben elterülő falura nyílik kilátás. A tetőablakokból reggel a napfelkeltét, a nyugati ablakokból pedig a völgy végében lenyugvó napot lehet látni.

A déli fekvésű, 8,57 m²-es erkély az erdő felé néz; innen nem ritka, hogy őzeket vagy rókákat lehet megfigyelni. A másik, északi fekvésű erkély 4,8 m²-es.

Az utca valóban csendes, a végéből pedig közvetlenül elérhető a Pirostúra útvonala. Ha valaki kirándulni szeretne, ehhez nem kell autóba ülni: egyszerűen elindulhat gyalog az erdő felé.

Az elrendezés praktikus egy család számára is: nappali + 4 hálószoba, amerikai konyhás kialakítás, tágas fürdőszoba és külön WC.

A lakás felújítandó állapotú.

A ház eredeti építése 1989 körüli, a tetőtér kialakításának használatbavételi engedélye 2005-ös, tehát maga a tetőtéri lakás ekkor készült el.

Téglaépítésű ingatlan, cserépfedésű tetővel. A padlástér eredeti állapotú, a födém szigetelt. A nyílászárók fából készültek, a tetőtéri ablakok újak, beépített árnyékolóval. A fűtést jelenleg Junkers gáz-cirkó kazán, valamint egy nagy hőleadású fatüzelésű vaskályha/sparhelt biztosítja. A kémény évente karbantartott. A jelenlegi kályha helyén két oldalról használható cserépkályha kialakítására is van lehetőség.

Az ingatlan összközműves, és ami különösen fontos: a lakások külön mérőórákkal rendelkeznek.

Az energetikai besorolás: D.

A jelenlegi tapasztalatok alapján a rezsi hozzávetőlegesen nyáron 20 000 Ft/hó, télen 40 000 Ft/hó, a tényleges fogyasztás természetesen használattól függ.

Parkolni a ház előtt lehet.

Irányár: 84 millió Ft.

Költözhető / birtokba vehető: várhatóan 2027 kora tavaszán.

Ez az ingatlan elsősorban annak lehet érdekes, aki nem egy készre csomagolt, új építésű lakást keres, hanem csendes, természetközeli otthont szeretne nagy kertrésszel, két erkéllyel és különleges kilátással, és szívesen alakítja saját igényeire a belső tereket.

Ablakból napfelkelte, erkélyről völgy és erdő, az utca végén pedig kezdődhet a túra.