Eladó ingatlan, Budapest II. kerület

Budapest II. kerület

Budapest II. kerületében, az Endrődi Sándor utcában, budai hegyek ölelésében, tájvédelmi körzet közvetlen szomszédságában kínálunk eladásra egy 112 m²-es, belső kétszintes, teljes körűen újjáépített és prémium minőségben felújított lakást, saját kerthasználattal, panorámás teraszokkal és önálló garázzsal, egy mindössze kétlakásos társasházban.

A lakás egyik legnagyobb értéke a több irányba nyíló, lenyűgöző panoráma és a kivételesen intim környezet. A déli és nyugati tájolású, világos, napfényes terekből a budai hegyek és a környező zöld területek látványa tárul elénk, a délutáni fények és a naplemente pedig a teraszokról is élvezhető.

Alsó szint:

- Előtér, közlekedő
- Két külön nyíló hálószoba
- Tágas, egy légtérben kialakított nappali–étkező–konyha
- Zuhanyzós fürdőszoba
- Panorámás terasz

A lakás központja a világos, nyitott nappali–étkező–konyha, amelyet az egyedileg tervezett beépített bútorok, a természetes fa padló és a gondosan megválasztott világítás tesznek különlegessé.

A nappaliból nyíló teraszról zavartalanul élvezhető a budai hegyek és a környező zöld környezet látványa, a természet közelsége és az otthon nyugalma.

Felső szint:

- Tágas szülői hálószoba
- Kádas és zuhanyzós, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba
- Külön mosókonyha és gépészeti helyiség
- Panorámás erkély

A felső szint intim, nyugodt lakrészként működik. A szülői hálószoba hanggátló falszerkezettel készült, egyedileg gyártott beépített szekrényekkel, klímával és saját kültéri kapcsolattal rendelkezik.

A fürdőszobában szabadon álló Wellis kád, külön zuhanyzó, igényes szaniterek és nagyméretű kerámiaburkolatok biztosítják a kényelmet.

Átfogó, műszaki tartalmában is megújult ingatlan

Az ingatlan 2023–2024 során átfogó, a szerkezeteket és a teljes épületgépészetet is érintő felújításon esett át. A munkálatok messze túlmutattak egy hagyományos esztétikai felújításon.

A felújítás során:

- Teljesen megújult a tetőszerkezet, a tetőtéri főfalak és a válaszfalak.
- Új padlórétegrend és lépésálló szigetelés készült.
- A homlokzat 12 cm vastag hőszigetelést kapott.
- A tetőbe 30 cm vastag hőszigetelés került.
- Háromrétegű üvegezésű, széles profilú fa nyílászárók kerültek beépítésre.
- Megújult a teljes elektromos és gépészeti hálózat.
- Új vasbeton külső lépcső, valamint új külső és belső acélkorlátok készültek.
- Új kaputelefon, kültéri világítás és riasztórendszer létesült.

A fűtést és a használati meleg vizet Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja, a lakásban padlófűtés és esztétikus radiátorok egyaránt rendelkezésre állnak.

A nyári komfortot mindkét szinten split klímaberendezés szolgálja.

A belsőépítész által tervezett, egyedileg gyártott konyhabútor és beépített szekrények harmonikusan illeszkednek az ingatlan kialakításához.

A házat gazdag növényzet, érett fák és a tájvédelmi körzet természetes környezete veszi körül. A lakáshoz a ház mögötti kert meghatározott részének kizárólagos használati joga tartozik.

További előnyök

- Kétlakásos, téglaépítésű társasház
- 96 m² hivatalos lakás-alapterület
- Belső kétszintes kialakítás
- Három külön nyíló hálószoba
- Két fürdőszoba
- Panorámás teraszok és erkély, összesen 16,31 m²
- Kizárólagos kerthasználat
- Saját, 13,65 m²-es garázs elektromos Hörmann garázskapuval, kis- és közepes méretű autó tárolására

A garázs nyílásmérete: szélesség: 2.5 m , magasság: 1.84 m
A garázs belmérete: szélesség: 2.7 m, hosszúság: 4.85 m 
- Ingyenes utcai parkolási lehetőség
- Egyedi beépített bútorok
- Korszerű fűtési és hűtési rendszer
- Riasztórendszer
- Egyedi vízmérő
- Nincs rendszeres közös költség
- Azonnal birtokba vehető

Irányár: 259 M Ft